1. Dva velké projekty na jednom Jílovišti
Co je doloženo, co se plánuje a co má být ještě vysvětleno
Podklad pro obyvatele • Stav veřejných podkladů k 30. září 2026
Základní závěr
V Jílovišti se prolínají aktuálně dva související projekty v odlišné fázi přípravy. Původní Prague Gateway DC již prochází výstavbou. Rozšíření areálu pro AI Gigafactory je spojeno s přípravou změny územního plánu, evropskou soutěží a dalšími podmínkami. Údaje, povolení ani výsledky posouzení jednoho projektu nelze automaticky přenášet na druhý. [2] [4] [9] [12]
| Prague Gateway DC | Rozšíření pro AI Gigafactory | |
|---|---|---|
| Účel | Datové sály pro cloud, ukládání dat i náročné AI výpočty. | Výrazné rozšíření AI výpočetní infrastruktury a souvisejícího areálu. |
| Doložený stav | Investor oznámil stavební povolení; probíhají stavební práce. | Obec schválila zadání a pořízení změny ÚP č. 3 a memorandum. Evropský výběr není uzavřen. |
| Území | Původní záměr: řešené území 53 764 m² v areálu někdejšího vysílače. | Prověřovaná změna využití přibližně 166 000 m², tedy 16,6 ha, na částech lesních pozemků. |
| Vlivy na prostředí | Zjišťovací řízení v lednu 2025 skončilo bez požadavku na úplnou EIA. | Kraj v lednu 2026 požadoval SEA změny územního plánu. |
| Termín | Aktuální cíl investora: první provoz v 1. pololetí 2028. | EuroHPC očekává výběr počátkem 2027 a provoz do 18 měsíců od výběru; místní termín není tímto zaručen. |
Uvedené výměry označují odlišné ukazatele: 53 764 m² je řešené území původního záměru, přibližně 166 000 m² je plocha prověřované změny využití území. Nejde o přímé srovnání zastavěných ploch ani rozsahu kácení.
Přínosy mohou být skutečné: příjmy obce, smluvní příspěvky, pracovní příležitosti a moderní infrastruktura. Rizika jsou rovněž věcná: zásah do lesa a krajiny, voda, teplo, hluk, energie, doprava a dlouhodobé závazky obce. Jejich váhu lze poctivě porovnat až nad konkrétními parametry, podmínkami a vymahatelnými závazky.
2. Prague Gateway DC: co vzniká?
Datové centrum je budova s počítačovými servery a jejich zázemím: elektřinou, záložním napájením, chlazením, datovými spoji a zabezpečením. Označení „AI datové centrum“ vyjadřuje schopnost provozovat výpočty pro umělou inteligenci. Neznamená samo o sobě účast v evropském programu AI Gigafactories.
Místní projekt se v úředních dokumentech jmenuje Datové centrum Zbraslav, obchodně Prague Gateway DC. Leží v katastru Jíloviště v bývalém vysílacím areálu. Podle CRA se původní centrum staví nezávisle na výsledku projektu Gigafactory. [2] [7]
Aktuální a cílový stav
CRA v červenci 2025 oznámily získání stavebního povolení. V srpnu 2026 oznámily smlouvu se Skanskou. Zpráva ze 7. září uvádí dokončené přípravné zemní práce, demolice, úpravu terénu a práce na odvodnění a retenci. Jde o výstavbu, nikoli již běžící plně obsazené centrum. [2] [3] [4]
Investor popisuje cílovou kapacitu přes 2 000 serverových skříní ve 12 sálech a postupné uvádění do provozu. Aktuální web předpokládá první jednotky pro klienty počátkem roku 2028, resp. v jeho prvním pololetí. Termín dokončení všech etap z těchto údajů neplyne. Výsledkem má být komerční pronájem datové a výpočetní infrastruktury, včetně služeb pro AI. [1]
| Údaj | Co lze bezpečně říci |
|---|---|
| Rozsah posuzovaného záměru | Úřední rozhodnutí: areál 53 764 m², půdorys budov 20 897,9 m², 2 500 serverových skříní. Jde o parametry posouzené verze záměru. [7, str. 1–2] |
| Výkon a kapacita přípojky | Aktuální web současně uvádí přibližně 17,3 MW, 22 MW zajištěného napájení 2N (dvě nezávislé napájecí soustavy, každá schopná samostatně pokrýt plnou požadovanou zátěž) a v popisu 26 MW. Bez rozlišení etap, IT výkonu a celkového příkonu nejde o jednu srovnatelnou veličinu. [1] |
| Účinnost a „zelená“ energie | Investor uvádí PUE 1,25 a 100 % obnovitelné energie. Jsou to deklarované parametry; nelze je zaměnit za naměřený provoz ani za nulové místní dopady. PUE vyjadřuje poměr celkové spotřeby centra ke spotřebě jeho IT. [1] |
Časová osa původního centra
| Kdy | Událost / význam |
|---|---|
| 10. 12. 2024 | Zveřejnění oznámení záměru v procesu EIA. [8] |
| 22. 1. 2025 | Kraj rozhodl, že není nutné pokračovat úplnou EIA. [7] |
| Červenec 2025 | Investor oznámil povolení a zahájení stavby; tehdy očekával první klienty koncem 2027. [2] |
| Srpen–září 2026 | Skanska, dokončené přípravné práce, LoI (Letter of Intent, prohlášení o záměru) s Polarise na rezervaci 15 MW a smluvně zajištěná optická připojení. LoI není spuštěný provoz; část optiky se ještě staví. [3] [4] [5] [6] |
| 1. pololetí 2028 | Aktuální plán zahájení prvního provozu podle investora, nikoli záruka dokončení celého areálu. [1] |
3. Přínosy a rizika původního centra
| Oblast | Možný přínos pro Jíloviště | Riziko a potřebná podmínka |
|---|---|---|
| Rozpočet | Daň z nemovitých věcí z dotčených nemovitostí je příjmem obce. | Výnos je třeba spočítat podle skutečně zdanitelných ploch a staveb. Obrat ani investice nejsou příjmem obce. [17] [25] |
| Práce a služby | Provozní a technická pracovní místa, údržba, případně místní zakázky. | Podklad počítá se 70 zaměstnanci a návštěvami; není to příslib 70 míst pro místní obyvatele. [7, str. 6] |
| Využití území | Využití někdejšího technického areálu pro novou činnost. | Nové stavby, zpevněné plochy a změna místního prostředí přesto mají dopady. [7] |
| Doprava a výstavba | Zakázky v době výstavby. | Hluk, prach a stavební doprava. Je třeba kontrolovat trasy, pracovní dobu, čištění a opravy komunikací. |
| Hluk a ovzduší | Technický návrh může dopady omezit. Studie v posouzené dokumentaci nepředpovídají překročení hlukových limitů. | Provoz chlazení a zkoušky záloh musí odpovídat posouzeným parametrům. Výsledek modelu není náhradou kontroly skutečného provozu. [7, str. 7–8] |
| Energie, voda a teplo | Případná možnost využití odpadního tepla. | Závisí na konkrétním odběrateli, rozvodu a ekonomice. Pro obec není doložen garantovaný odběr tepla nebo levnější energie. [7] |
| Záložní napájení | Vyšší odolnost IT provozu při výpadku. | Posouzený návrh zahrnuje 25 dieselagregátů a další pro požární čerpadla, s palivovým hospodářstvím až 682,5 tun nafty. Zálohy nejsou trvale běžící elektrárnou; význam mají zkoušky, emise a havarijní zabezpečení. [7, str. 2, 7] |
Co přesně víme o vodě a chlazení
Dokumentace původního centra popisuje chladicí stroje vyrábějící chladnou kapalinu, uzavřené okruhy a u jednoho objektu také suché chladiče. Uvádí průměrnou potřebu pitné vody 4 m³ denně a maximální 8 m³ denně v souvislosti se zaměstnanci a návštěvami. Tato čísla nejsou rozpočtem vody budoucí Gigafactory. [7, str. 2–3 a 6]
„Kapalinové chlazení“ samo o sobě neříká, kolik vody se spotřebuje: rozhoduje zejména způsob odvádění tepla, případné odpařování a doplňování vody. Obec potřebuje bilanci odběrů a odtoků při běžném provozu i za horka a sucha. Tvrzení o chlazení má vycházet z konkrétního projektu.
Co znamená výsledek zjišťovacího řízení
Kraj pro předloženou verzi původního centra rozhodl, že záměr nemůže mít významný vliv na životní prostředí a nebude dále posuzován podle zákona EIA. Rozhodnutí vychází z dokumentace, studií a vyjádření. Neznamená nulové dopady a nevztahuje se automaticky na pozdější velké rozšíření. [7]
4. AI Gigafactory: účel a stav přípravy
V Jílovišti je záměr AI Gigafactory spojen s plánovaným rozsáhlým rozšířením areálu Prague Gateway DC. Přesné srovnání obou projektů vyžaduje rozlišit plochu území, příkon a výpočetní kapacitu. Jedná se o rozsáhlou výpočetní infrastrukturu pro umělou inteligenci. Spojuje velké množství výkonných AI procesorů, datová centra, úložiště, rychlé sítě, software a odborné služby. Má umožnit trénování velkých modelů, jejich úpravy a provoz. Není to továrna na výrobu čipů nebo baterií. Evropský program může zahrnovat i více propojených lokalit. [13]
Co je připraveno a co ještě není rozhodnuto
Český záměr podporuje vláda. Zastupitelstvo Jíloviště schválilo zadání a pořízení změny ÚP č. 3 a memorandum s DC Jíloviště a.s. Jde o kroky v územní a smluvní přípravě rozšíření. Tato rozhodnutí nejsou povolením celé stavby ani dokladem, že český projekt vyhrál evropskou soutěž. [10] [11] [19] [20]
Očekávaným výsledkem je větší dostupnost evropského AI výkonu pro výzkum, firmy a veřejný sektor. Pro místní posouzení však nadále chybí ucelený konečný soubor parametrů: plocha budov a odlesnění, příkon po etapách, vodní bilance, způsob chlazení, doprava, hluk a konečný termín celého rozšíření. Stanovisko kraje právě požaduje jejich environmentální prověření. [9] [13]
Časová osa Gigafactory
| Kdy | Co se stalo / co se očekává |
|---|---|
| Červen 2025 | Český projekt vstoupil do evropské konzultace o zájmu. Nešlo o přidělení zakázky. [26] |
| 12. 11. 2025 | Vláda podpořila přípravu AI Gigafactory CZ a budoucí přihlášku CRA. [10] |
| 23. 12. 2025 / 20. 1. 2026 | Žádost DC Jíloviště o stanoviska ke změně ÚP / kraj požaduje SEA. [9] |
| 13. 5. 2026 | Zastupitelstvo schválilo zadání a pořízení změny ÚP č. 3 a memorandum. [19] |
| 22. 6. 2026 | MPO oznámilo vládní podporu účasti v evropské soutěži a model nákupu výpočetní kapacity. [11] |
| 30. 7. až 12. 11. 2026 | Otevřená soutěž EuroHPC. Uzávěrka 12. listopadu v 16:00 CET. [12] |
| Počátek 2027; poté až 18 měsíců | EuroHPC očekává výběr projektů a následné zahájení provozu. Tento evropský plán není garantovaným termínem pro Jíloviště. [13] |
Financování: které peníze jsou pro koho
MPO v červnu 2026 popisuje první fázi českého závazku 2,5 miliardy Kč, doplněnou stejnou částkou EU, za využívanou výpočetní kapacitu v letech 2028–2032. Výstavbu, vlastnictví a provoz má zajistit soukromý investor. Nejde o pět miliard pro obec. Starší popis modelu a termínů z listopadu 2025 nelze vydávat za aktuální potvrzenou podobu projektu. [11] [14]
Pozor také na jiný projekt AI Factory vedený VŠB–TU Ostrava: jeho úspěšný výběr uvádí bod I vládního usnesení. Není to potvrzení výběru AI Gigafactory v Jílovišti. [10]
5. Co by Gigafactory mohla přinést obci
Celostátní přínos AI infrastruktury a přínos pro Jíloviště jsou dvě různé otázky. Pro místní rozhodnutí je potřeba porovnat dlouhodobé dopady s tím, co obec skutečně získá a může vymáhat.
| Možný přínos | Co ho dokládá a co zbývá určit |
|---|---|
| Vyšší příjmy z nemovitostí | Existuje koeficient 5 pro vymezené nemovitosti. Roční výnos nového areálu ale musí být doložen výpočtem, včetně etap a okamžiku zdanění. [17] |
| Příspěvky na vybavenost a služby | Memorandum stanoví první část 6 mil. Kč a rámec dalších příspěvků. Souhrnná cena, podmínky a vymahatelnost závisí také na plánovací smlouvě, která ještě nebyla podepsána. [20] |
| Pracovní místa a místní podnikání | Možné technické, servisní a stavební zakázky. Doložený počet míst pro obyvatele Jíloviště ani jejich kvalifikace nejsou v memorandu stanoveny. [20] |
| Infrastruktura a využití tepla | Možné související investice. Využití odpadního tepla pro obec je příležitost podmíněná technickým návrhem a smlouvou, nikoli automatický výsledek. |
Hlavní rizika a otázky pro místní rozhodnutí
| Oblast | Co je třeba posoudit a zajistit |
|---|---|
| Les a krajina | Rozsah skutečného odnětí lesních pozemků a kácení, fragmentaci lesa, pohledy na areál a ztrátu rekreační hodnoty. Nová výsadba sama nedokládá okamžitou náhradu funkcí stávajícího lesa. [9] |
| Voda a srážky | Zdroj vody, odběry v létě a při suchu, způsob chlazení, změnu vsakování a odtoků po odlesnění a zpevnění ploch. Nezávislost na obecním vodovodu sama nevylučuje dopad na vodní režim území. [9] |
| Elektřina a teplo | Doloženou kapacitu sítě pro všechny etapy, nutné nové stavby, odpadní teplo a místní mikroklima. Dřívější vysílač neprokazuje dostatečnost připojení pro jakýkoli nový příkon. [9] |
| Hluk, světlo a ovzduší | Denní i noční provoz chlazení, zkoušky a souběh záložních zdrojů, osvětlení a kumulaci s okolní zátěží. [9] |
| Doprava a veřejné náklady | Zvlášť vyčíslit výstavbu a běžný provoz. Smluvně určit, kdo hradí nutné úpravy, údržbu a ochranná opatření. [9] [17] [20] |
| Smlouvy a dlouhodobá volnost obce | Podmínky budoucí patnáctileté součinnosti, kontrolu parametrů, sankce a vypořádání příspěvků, pokud se projekt nebo změna ÚP neuskuteční. [20] |
166 000 m² = 16,6 hektaru. Kraj tuto výměru spojuje s prověřovanou změnou využití částí lesních pozemků. Je to závažný územní zásah. Z této výměry však nelze bez situačního návrhu dovodit přesnou plochu budoucího kácení ani tvrdit, že kácení již bylo povoleno. [9]
6. Jak číst stanovisko krajského úřadu
Dokument z 20. ledna 2026, č. j. 174100/2025/KUSK, obsahuje dvě stanoviska k návrhu zadání změny č. 3 územního plánu. Jeho celé, nezkrácené třístránkové znění je v příloze A. [9]
Dva výroky, které si neodporují
Natura 2000: kraj vyloučil významný vliv na předměty ochrany nebo celistvost evropsky významných lokalit a ptačích oblastí ve své působnosti. Nejbližší uvedenou lokalitou je Zvolská homole, přibližně 1,6 km daleko. Tento dílčí závěr neříká, že projekt nemůže ovlivnit les, vodu nebo život v obci. [9, str. 1–2]
SEA: kraj současně požaduje vyhodnocení vlivů změny územního plánu na životní prostředí. Důvodem je významná změna využití rozsáhlých lesních ploch a potenciál závažných dopadů, které bez komplexního posouzení nelze spolehlivě vyloučit. Stanovisko projekt ani neschvaluje, ani nezakazuje. Určuje, co musí být dále prověřeno. [9, str. 2–3]
„Krajský úřad po posouzení návrhu zadání změny č. 3 územního plánu Jíloviště konstatuje, že navrhovaná změna představuje významnou změnu koncepce využití území, neboť umožňuje změnu funkčního využití rozsáhlých ploch určených k plnění funkcí lesa a ploch technické infrastruktury v souvislosti s předurčením území pro realizaci rozsáhlého infrastrukturního záměru datového centra (AI Gigafactory CZ), a to na ploše přibližně 166 000 m². Změna má potenciál vyvolat významné vlivy na životní prostředí, zejména v důsledku ztráty ekologickostabilizačních, vodohospodářských a klimatických funkcí lesa, zásahu do krajinného rázu, změn vodního režimu, zvýšených nároků na energetické a vodní zdroje, možného vzniku kumulativních a synergických vlivů ve spojení se stávající dopravní infrastrukturou a dalších environmentálních dopadů souvisejících s výstavbou a provozem datového centra. Územní plán v tomto případě vytváří strategický rámec pro budoucí povolování záměru s vysokou intenzitou využití území, přičemž významné vlivy nelze spolehlivě vyloučit bez jejich komplexního posouzení.“
Co kraj konkrétně požaduje
| Okruh | Smysl požadavku pro obyvatele |
|---|---|
| Les a krajina | Vyhodnotit ztrátu funkcí lesa, jeho rozdělení, změny rázu krajiny a souběh s D4. |
| Voda, klima, teplo | Prověřit retenci, odtoky, nároky na vodu, odlesnění, tepelný ostrov a odpadní teplo. |
| Ovzduší, hluk, světlo | Posoudit zátěž okolí a navrhnout regulaci prostřednictvím územního plánu. |
| Doprava a energie | Posoudit nároky v kontextu existující infrastruktury a udržitelnosti území. |
| Lidé a souběh vlivů | Posoudit kvalitu života, rekreaci, vzájemné zesilování vlivů a střet veřejných zájmů. |
| Závěr a podmínky | Jednoznačně doporučit, zda jsou plochy přijatelné, případně za jakých podmínek a kompenzací; vysvětlit jejich promítnutí do plánu. |
Přínos SEA pro obec: vznik podkladu pro rozhodování a konkrétních omezení v územním plánu. Riziko: obec může považovat samotný příslib budoucího posouzení za vyřešení dopadů. Rozhodující bude skutečný obsah vyhodnocení, variant a navazujících podmínek.
SEA posuzuje koncepci využití území. EIA se týká konkrétního záměru. Lednové rozhodnutí z roku 2025 o původním centru a stanovisko z ledna 2026 ke změně ÚP tedy hodnotí jiný rozsah a jinou úroveň přípravy. [7] [9]
7. Usnesení zastupitelstva
Výňatek z odůvodnění daňového opatření uvedeného v zápisu zastupitelstva z 18. února 2026. Samotné vydané opatření s odůvodněním a seznamem nemovitostí je celé v příloze B.
“V lokalitách obce Jíloviště se nacházejí pozemky určené nebo zvažované pro umístění rozsáhlých technologických staveb, zejména projektů typu:
- velkokapacitní datové centrum (záměr společnosti České Radiokomunikace, dle veřejných informací),
- technologická „gigafactory“ umělé inteligence, včetně areálů serverové, výpočetní a energetické infrastruktury (dle zveřejněných záměrů v médiích).
Tyto projekty představují výrazný zásah do území malé obce a mají mimořádný dopad na její infrastrukturu, životní prostředí, zátěž obyvatel i budoucí rozpočtové nároky.
2. Dopady plánovaných technologických areálů
Technologické komplexy typu datového centra nebo gigatovárny umělé inteligence:
a) Generují mimořádné nároky na dopravní infrastrukturu
- nárůst těžké i osobní dopravy,
- nároky na posílení komunikací a jejich údržbu,
- dopravní obsluha výstavby i běžného provozu.
b) Způsobují vysokou energetickou, vodní a ekologickou zátěž
- výrazná spotřeba elektrické energie,
- odvod tepla a nutná infrastruktura pro chlazení,
- riziko lokálního zvyšování tepelné zátěže,
- zvýšená prašnost, hluk, staveništní provoz.
c) Zatěžují územní a správní kapacitu obce
- nároky na územní řízení a stavební dozor,
- potřeba koordinace s dalšími orgány (kraj, IZS, dopravci),
- zvýšené výdaje obce na kompenzační opatření.
d) Mají výrazný dopad na charakter obce a kvalitu života obyvatel
V obci typu Jíloviště s rezidenčním charakterem jde o zásah zcela nepoměřitelný oproti běžným developerským projektům.
e) Vyvolávají potřebu rozsáhlých investic ze strany obce
- posílení dopravních napojení,
- opatření k ochraně životního prostředí,
- kompenzace zvýšených nároků na infrastrukturu a služby.“
Toto je doslovný výňatek z odůvodnění bodu 2e zápisu z 25. zasedání zastupitelstva obce Jíloviště konaného dne 18. 2. 2026 (strana 4). Usnesení č. 2e/25/2026 bylo schváleno jednomyslně všemi přítomnými zastupiteli. Jde o zdůvodnění obce, nikoli o samostatnou technickou studii dopadů projektu.
18. 2. 2026: usnesení č. 2e/25/2026
Zastupitelstvo obce Jíloviště:
I. bere na vědomí,
že návrh opatření obecné povahy o stanovení místního koeficientu pro vymezené nemovité věci byl zveřejněn veřejnou vyhláškou na úřední desce Obce Jíloviště v souladu s § 172 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v době od 19.12.2025 do 5.1.2026, a že ve stanovené lhůtě nebyly uplatněny žádné připomínky ani námitky.
II. schvaluje
vydání opatření obecné povahy o stanovení místního koeficientu pro vymezené nemovité věci ve znění předloženém zastupitelstvu.
III. pověřuje
starostu obce Jíloviště podpisem a zveřejněním opatření obecné povahy podle § 173 správního řádu.
Zdroj: zápis č. 25/2026, str. 5. Usnesení schváleno 7 hlasy. [16]
8. Daňový koeficient a příjmy obce
Koeficient 5,0 je násobitel při výpočtu daně z nemovitých věcí. Není to pětiprocentní daň z investice, tržeb či zisku. Skutečný roční výnos závisí na druhu a rozsahu zdaněných nemovitostí a dalších pravidlech výpočtu. Daň z nemovitých věcí připadá obci, na jejímž území nemovitosti leží. [17] [23] [25]
Opatření se vztahuje na vyjmenované pozemky a zdanitelné stavby a jednotky na nich. Příloha obsahuje širší soubor parcel původního areálu i pozemky související s rozšířením. Nejde o koeficient 5 pro celé Jíloviště. Zvláštní vyhláška č. 2/2026 stanoví od 1. 1. 2027 pro obec obecný koeficient 3 a výslovně vyjímá nemovitosti, pro něž platí koeficient podle opatření obecné povahy. Koeficienty 3 a 5 se zde nenásobí. [17] [22]
Jak obec opatření sama odůvodnila
„Tyto projekty představují výrazný zásah do území malé obce a mají mimořádný dopad na její infrastrukturu, životní prostředí, zátěž obyvatel i budoucí rozpočtové nároky.“ [17, str. 1]
Navazující odůvodnění uvádí dopravní nároky, vysokou energetickou, vodní a ekologickou zátěž, odvádění tepla, hluk, nároky na správní kapacitu, kvalitu života a investice obce. Toto zdůvodnění je ve vlastním vydaném opatření obce. Současně neobsahuje technickou kvantifikaci konkrétního projektu. [17, str. 2]
Všichni přítomní zastupitelé hlasovali pro oba kroky. Je proto věcně oprávněné požádat zastupitele o vysvětlení, které uvedené dopady považují za relevantní dnes, co již bylo vyřešeno a na základě jakých nových podkladů. Samotný hlas neprokazuje autorství textu.
9. Memorandum: přínosy i závazky
Memorandum schválené zastupitelstvem 13. května 2026 a zveřejněné obcí spojuje Jíloviště se společností DC Jíloviště a.s., IČO 23958502. Týká se rozšíření Prague Gateway DC na částech parcel 505/3 a 367/1. Celé znění je v příloze C. Memorandum podle svého článku 6.1 nenahrazuje plánovací smlouvu, ale obsahuje také konkrétní závazky. [19] [20]
| Ujednání | Význam pro obec |
|---|---|
| První část 6 milionů Kč čl. 5.3 | Investor se zavazuje zaplatit do 45 dnů od rozhodnutí zastupitelstva o zahájení procesu změny ÚP, za dalších podmínek uvedených v článku. Dokument sám nedokládá přijetí peněz na účet. |
| Další příspěvky čl. 5.4–5.5 | Rámec zahrnuje desetileté plnění na komunální odpad od právní moci povolení, občanskou vybavenost, hasičskou zbrojnici, sportoviště, veřejná prostranství, komunikace a přeložku vedení vysokého napětí (VN). Částky a podrobnosti mají být v budoucí plánovací smlouvě. |
| Domov seniorů čl. 5.4 e) | Pozemek pro jeho výstavbu, nebo podle volby investora peněžité plnění na výstavbu. Nejde o bezpodmínečný příslib hotového domova. |
| Započítání příspěvků čl. 5.6 | Použití první části peněz na některý vyjmenovaný záměr se může započítat proti dalšímu příspěvku na týž záměr. Tyto částky nelze automaticky sčítat jako dva samostatné přínosy. |
| Náklady projektu čl. 3.2 | Investor má na svůj náklad a odpovědnost zajistit povolení, napojení, dostatečné kapacity i dodávky energií a médií. Jde o významný závazek; jeho text sám není technickým důkazem zajištěné kapacity. |
| Budoucí součinnost čl. 4.1–4.4 | Obec deklaruje připravenost přijmout v plánovací smlouvě i patnáctiletý závazek neztěžovat uskutečnění záměru změnou ÚP či jiným úkonem. Součinnost má být podmíněna dodržením parametrů a povinností investora. |
| Možnost vracení peněz čl. 5.7 | Pokud změna ÚP nebude schválena a vydána do dvou let od podpisu memoranda, investor může odstoupit; v takovém případě má obec vrátit již uhrazená peněžitá plnění. Nejde o automatickou pokutu po dvou letech. |
Co má být zveřejněno před dalším závazkem
Obyvatelé potřebují znát celkovou hodnotu a splatnost příspěvků, podmínky případného vrácení, zajištění plnění, sankce, přesné technické limity projektu a možnost obce reagovat na jejich nedodržení. U budoucí plánovací smlouvy je zásadní také rozsah omezení námitek a opravných prostředků obce. [20, čl. 4–5]
Memorandum obsahuje konkrétně popsaný směr další dohody, který má pro budoucí rozhodování obce značný význam. Práva jednotlivých obyvatel nelze zaměňovat se smluvní součinností obce.
10. Rozhodnutí obce a dotčené pozemky
Co přesně obec v květnu schválila
Dne 13. 5. 2026 zastupitelstvo usnesením 2a/27/2026 schválilo zadání a pořízení změny č. 3 ÚP. Usnesením 2b/27/2026 schválilo memorandum a pověřilo starostu podpisem. Pro obě rozhodnutí hlasovalo všech osm přítomných zastupitelů Jíloviště; nikdo proti, nikdo se nezdržel. [19, str. 4–5]
Zápis na straně 3 výslovně uvádí krajské stanovisko z 20. ledna 2026 a požadavek na SEA, který má být zahrnut v zadání. Je tedy doloženo, že tento požadavek byl součástí popsaných podkladů květnového jednání. Schválení zadání a pořízení změny není vydáním hotové změny ÚP. [19]
| Místní milník | Co znamená |
|---|---|
| 19. 12. 2025 | Zahájení řízení o daňovém koeficientu 5. [15] |
| 20. 1. 2026 | Požadavek kraje na vyhodnocení SEA rozšíření. [9] |
| 18. 2. 2026 | Schválení vydání daňového opatření. [16] |
| 13. 5. 2026 | Podpora pořízení změny ÚP č. 3 a schválení memoranda. [19] |
| 22. 7. 2026 | Obecná daňová vyhláška č. 2/2026 s koeficientem 3 od roku 2027; zvláštní koeficient pro vymezené nemovitosti má přednost. [22] |
| Září 2026 | Na souhrnné stránce obce jsou stanovisko kraje, memorandum, starší rozhodnutí k původnímu centru a vládní usnesení. Zveřejnění není datem jejich vzniku. [21] |
Koho se územní změna týká
Stanovisko a memorandum označují části parcel 505/3 a 367/1 v k. ú. Jíloviště. Květnový zápis uvádí v souvislosti s pozemky společnosti DC Jíloviště a.s. a Spolumajitelé Cukrák s.r.o.
Co zůstává otevřené v aktuálním přehledu
Z podkladů citovaných v tomto materiálu není doložena konečná vydaná změna ÚP č. 3, dokončené vyhodnocení SEA rozšíření, jeho stavební povolení ani uzavřená finální plánovací smlouva. Případná nová usnesení nebo změny smluv ze zářijového jednání je třeba doložit jejich přesným zveřejněným zněním. To je hranice doloženého stavu, nikoli tvrzení, že takové podklady nemohou existovat.
11. Co lze říkat přesně a bez přehánění
| Tvrzení ve veřejné debatě | Co vyplývá z podkladů |
|---|---|
| „Datové centrum a Gigafactory jsou totéž.“ | Jsou propojené, ale původní centrum a územní rozšíření mají jiný rozsah a fázi přípravy. Stejné povolení nebo číslo nelze bez ověření použít pro obě části. [2] [9] |
| „Bez úplné EIA se takový projekt nedá postavit.“ | U původního Datového centra Zbraslav kraj v roce 2025 po zjišťovacím řízení rozhodl, že nebude úplnou EIA dále posuzováno. Rozšíření známé jako AI Gigafactory má být prověřeno v SEA změny ÚP. Další režim konkrétního záměru závisí na jeho podobě. [7] [9] |
| „Stanovisko kraje říká, že je vše v pořádku.“ | Kraj vyloučil významný vliv na evropsky významné lokality a ptačí oblasti ve své působnosti. Nejbližší uvedenou lokalitou je EVL Zvolská homole, přibližně 1,6 km od řešeného území. Současně požaduje vyhodnocení SEA, protože jiné významné vlivy na životní prostředí nelze spolehlivě vyloučit. [9] |
| „Je jisté, že se vykácí přesně 166 000 m².“ | Doložena je přibližná plocha prověřované změny využití lesních pozemků. Přesnou plochu kácení musí ukázat konkrétní návrh a navazující rozhodnutí. [9] |
| „Elektřina je vyřešena, protože zde byly vysílače.“ | Pro původní centrum investor uvádí zajištěné napájení. Pro rozsah Gigafactory je nutné doložit příkon, rezervovanou kapacitu a potřebné úpravy sítě. [1] [9] |
| „Obec z projektu nemá nic.“ | Existuje zvláštní daňový koeficient a memorandum s finančními závazky. Je třeba ověřit jejich skutečný výnos, přijetí plateb, další podmínky a případné vracení. [17] [20] |
| „Obec bude mít z projektu obrovské příjmy.“ | Memorandum již stanoví první příspěvek 6 milionů Kč, podmínky jeho úhrady i případného vrácení. Další částky a podrobné podmínky mají být upraveny plánovací smlouvou. Její uzavřené znění není v citovaných podkladech doloženo. Celkové příjmy obce proto zatím nelze spolehlivě vyčíslit. |
| „Daňové opatření prokazuje všechny škodlivé dopady.“ | Prokazuje, že obec těmito dopady své opatření odůvodnila. Nejde o měření nebo technický důkaz jejich velikosti. [17] |
| „Podpora vlády znamená, že je rozhodnuto.“ | Vládní podpora přípravy a účasti v soutěži nenahrazuje územní plán, posouzení vlivů, stavební povolení ani výsledek evropského výběru. [9] [10] [11] [12] |
Jak porovnat přínosy a rizika spravedlivě
Finanční příspěvky, pracovní místa nebo využití tepla mají být oceněny podle konkrétních a vymahatelných podmínek. Ztráta lesa, hluk, doprava a voda mají být posouzeny podle skutečného rozsahu a variant, nikoli podle nejhorší představitelné možnosti ani podle neurčitého ujištění.
Existence rizika není důkazem, že škoda nastane. Příslib pozdějšího posouzení není důkazem, že riziko již bylo vyřešeno. Právě mezi těmito dvěma hranicemi má proběhnout veřejná debata.
12. Podklady pro informované rozhodnutí
Pro rozhodnutí o takto významné změně území by obec měla srozumitelně zveřejnit odpovědi alespoň na následující otázky. Nejde o požadavek přijmout nebo odmítnout AI jako technologii; jde o posouzení konkrétního záměru v konkrétním místě.
| Otázka | Potřebný veřejný podklad |
|---|---|
| Co přesně se má postavit? | Situační mapa obou projektů, etapy, plochy budov a zpevnění, rozsah lesa určeného k zachování a případnému odnětí či kácení. |
| Proč právě zde a v tomto rozsahu? | Srovnání variant včetně menšího rozsahu, jiného uspořádání a ponechání původního centra bez rozšíření; důvody podpory zastupitelstva. |
| Kolik energie a vody bude potřeba? | Bilance po etapách, kapacity a smluvní zajištění připojení, zdroje a letní maxima odběrů, chladicí technologie a režim při suchu. |
| Co pocítí okolní domy a les? | SEA, hluková a rozptylová studie, posouzení tepla, světla, vody, krajiny a souběhu s D4 a stávajícím centrem; kontrolovatelné provozní podmínky. |
| Co obec čistého získá? | Výpočet daňového výnosu, všechny smlouvy a dodatky, přehled příspěvků, splatností, započtení, skutečně přijatých plateb a nákladů obce. |
| K čemu se obec zaváže? | Úplná plánovací smlouva, rozsah součinnosti, ochrana při změně projektu, sankce, záruky a finanční scénář, pokud se změna ÚP nebo projekt neuskuteční. |
| Jak se zapojí obyvatelé? | Přehledné termíny a dokumenty, samostatná veřejná debata, písemné odpovědi a vysvětlení, zda a za jakých podmínek obec zvažuje místní referendum. |
Přiměřený závěr pro veřejnou diskusi
Občané Jíloviště mají legitimní důvod zajímat se o ekonomické přínosy projektu i o jeho náklady pro krajinu a každodenní život. Dostupné dokumenty nedávají podklad k tvrzení, že „všechno je vyřešeno“, ani k tvrzení, že „všechny nejhorší dopady jsou jisté“.
Zastupitelstvo může srozumitelně vysvětlit, proč podpořilo zahájení změny ÚP, jaké přínosy očekává a které podmínky považuje za nepřekročitelné. Obyvatelé mohou žádat, aby odpovědi byly písemné, veřejné a opřené o stejné dokumenty, které obec používá při svém rozhodování.
Jak používat přílohy
Příloha A obsahuje celé stanovisko kraje,
B celé vydané daňové opatření včetně odůvodnění a parcel,
C celé zveřejněné memorandum,
D celé vládní usnesení č. 861,
E celý zápis č. 25/2026 ze zasedání zastupitelstva dne 18. 2. 2026 a
F celý zápis č. 27/2026 ze zasedání zastupitelstva dne 13. 5. 2026.
Zachováno je původní znění včetně zjevných písařských nesrovnalostí. Výklad a doporučené otázky v hlavní části jsou od těchto originálů odděleny.
Časové údaje o budoucnosti jsou plány příslušných institucí nebo investora, nikoli záruky. Veřejné technické a smluvní podklady se mohou měnit; novou verzi je třeba porovnat s konkrétní verzí citovanou zde. Úřední a smluvní dokumenty mají jinou důkazní váhu než marketingové cíle.
